Κάθε φoρά που θα αυξάνονται οι αγοραίες τιμές των ακινήτων, θα αναπροσαρμόζονται αυτομάτως και οι αντικειμενικές τιμές.
Της Μαρίας Βουργάνα 
Τέλος στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων με τη σημερινή τους μορφή βάζει το υπουργείο Οικονομικών. Το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, 28 χρόνια μετά την πρώτη εφαρμογή του, θα αντικατασταθεί με ένα νέο σύστημα, το οποίο θα ακολουθεί την πορεία των αγοραίων τιμών και θα επιτρέπει την αυτόματη αναπροσαρμογή των τιμών με βάση τις οποίες φορολογούνται τα ακίνητα.
Κάθε φόρα που θα αυξάνονται οι αγοραίες τιμές των ακινήτων, θα αναπροσαρμόζονται αυτομάτως και οι αντικειμενικές τιμές.
Το νέο σύστημα θα στηρίζεται στη δημιουργία μιας «τράπεζας τρεχουσών τιμών» που θα ενημερώνεται σχεδόν καθημερινά με στοιχεία για την πορεία και την εξέλιξη των εμπορικών τιμών των ακινήτων σε όλη τη χώρα.
Νέο σύστημα
Πρόκειται ουσιαστικά για ένα νέο σύστημα, το οποίο θα διαμορφώνει αξίες που δεν θα απέχουν σημαντικά από τις αξίες όπου πραγματοποιούνται σήμερα οι αγοραπωλησίες των ακινήτων και θα εκτοξεύσει στα ύψη τους φόρους στις μεταβιβάσεις, κληρονομιές και γονικές παροχές, που θα πληρώνουν στην εφορία οι φορολογούμενοι.
Η αναπροσαρμογή στις τιμές ζώνης θα γίνει βάσει πραγματικών δεδομένων που θα προκύψουν από επιτροπές που έχουν συσταθεί και συγκεντρώνουν καθημερινά πραγματικά στοιχεία για τις τιμές πώλησης και ενοικίασης καταστημάτων, γραφείων, κατοικιών και άλλων κατηγοριών ακινήτων από φορείς της αγοράς.
Σε όλη τη χώρα
Παράλληλα το υπουργείο Οικονομικών, ετοιμάζεται να εντάξει στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων εκατοντάδες περιοχές και οικισμούς.
Με την επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε όλη τη χώρα, το οικονομικό επιτελείο προσδοκά να εισπράξει περισσότερα έσοδα από το νέο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ), καθώς στη «τσιμπίδα» του αναμένεται να πιαστούν βίλες και πανάκριβες κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί σε νησιά και τουριστικές περιοχές που δεν ισχύουν σήμερα αντικειμενικές τιμές.
«Δεν μπορεί μια ακριβή κατοικία 200 τ.μ. σε ένα νησί να μην πληρώνει ΕΤΑΚ, επειδή δεν ισχύουν οι αντικειμενικές», δήλωνε χαρακτηριστικά χθες ανώτερος παράγοντας του υπουργείου Οικονομικών.
Πρώτη αύξηση
Το οικονομικό επιτελείο επέλεξε να προχωρήσει σε ήπια αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των αγοραίων τιμών για να μην προκαλέσει ισχυρό σοκ στην αγορά, η οποία πλήττεται από την κρίση. Έτσι, ενώ αρχικά σχεδίαζε η αναπροσαρμογή να γίνει μέσα σε μια διετία 2011-2012, τελικά θα γίνει σε βάθος τριετίας 2011-2013, ενώ στόχος είναι να εισπραχθούν συνολικά 570 εκατομμύρια ευρώ.
Η πρώτη δόση της αύξησης των τιμών ζώνης των ακινήτων κατά 20% – 30% μεσοσταθμικά έρχεται την 1η Ιανουαρίου 2011 και το οικονομικό επιτελείο αναμένει 270 εκατ. ευρώ.
Η προεργασία για την αύξηση των τιμών έχει ξεκινήσει με την καταγραφή των εμπορικών τιμών, ενώ το σχέδιο προβλέπει αυξήσεις δύο «ταχυτήτων». Οι αυξήσεις θα είναι χαμηλότερες στις λεγόμενες ακριβές περιοχές, αλλά σημαντικά μεγάλες στις «φθηνές».
Σε κάθε περίπτωση, πάντως, το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει το κλείσιμο της «ψαλίδας» μεταξύ των αντικειμενικών και των αγοραίων τιμών για να περιοριστούν οι στρεβλώσεις και η μεγάλη φοροδιαφυγή στην αγορά των ακινήτων. Η σύγκριση μεταξύ των εμπορικών και αντικειμενικών τιμών κατά περιοχή δείχνει σημαντικές αποκλίσεις που σε αρκετές περιπτώσεις ξεπερνούν ακόμη και το 200%.
«Ντόμινο» αυξήσεων
Η νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών αναμένεται να προκαλέσει ντόμινο αυξήσεων σε φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα.
Ειδικότερα η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών θα επιβαρύνει, μεταξύ άλλων:
1. Τον νέο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας που επιβάλλεται σε φορολογούμενους που κατέχουν ατομική ακίνητη περιουσία πάνω από 400.000 ευρώ, όριο το οποίο δεν αναμένεται να αναπροσαρμοστεί.
2. Τους φόρους μεταβίβασης κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Όπως λένε στο υπουργείο Οικονομικών η αύξηση των αντικειμενικών τιμών θα συνοδευτεί με αύξηση των αφορολογήτων ορίων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας, τα οποία ανέρχονται σε 200.000 ευρώ για τον άγαμο, 250.000 ευρώ για τον έγγαμο με προσαύξηση κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο τέκνο. Μετά το αφορολόγητο όριο επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης με συντελεστή 10%.
3. Τα συμβόλαια και μετεγγραφές. Με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών αυξάνονται και τα συμβολαιογραφικά δικαιώματα, η παράσταση του δικηγόρου, η εγγραφή δικαιωμάτων στο υποθηκοφυλακείο.
4. Τον ΦΠΑ στις νεόδμητες δευτερεύουσες ή και στις εξοχικές κατοικίες.
5. Τα τεκμήρια για κατοικίες. Με βάση τις νέες αυξημένες τιμές ζώνης θα προσδιοριστούν τα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες (κύρια, δευτερεύουσα, εξοχική).
6. Το φόρο από ενοίκια και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που πληρώνεται μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.
imerisia.gr