Αλλαγές στην «εκτός σχεδίου» δόμηση
του Θοδωρή Δουλουμπέκη
Πολιτικού Μηχανικού Ε.Μ.Π.
τηλ. 6972.076026
www.d-engineering.gr
Αλλαγές στην «εκτός σχεδίου» δόμηση
Περιορίζονται οι δυνατότητες για δόμηση σε εκτός σχεδίου πόλης περιοχές, σε ολόκληρη τη χώρα, με διάταξη που εντάχθηκε στο νομοσχέδιο με τίτλο «Διατήρηση της βιοποικιλότητας και άλλες διατάξεις». Ο νέος νόμος, δημιουργεί ένα εθνικό σύστημα προστατευόμενων περιοχών, με την ενσωμάτωση όλων των κατηγοριών προστασίας (περιοχές Natura), εντός των οποίων εισάγονται προστατευτικές ρυθμίσεις για την αναχαίτιση των καταστρεπτικών συνεπειών της ανεξέλεγκτης δόμησης.
Στο εξής για να μπορεί να κατατμηθεί ένα γήπεδο και να είναι οικοδομήσιμο, θα πρέπει να έχει έκταση τουλάχιστον 10 στρεμμάτων και να έχει πρόσοψη 45 μέτρων σε κοινόχρηστο δρόμο.
Διατηρούνται τα 4 στρέμματα αλλά θα αποτελούν τη μοναδική παρέκκλιση. Το δικαίωμα δόμησης διατηρούν όλα τα ακίνητα που έχουν δημιουργηθεί έως τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και καλύπτουν τις προϋποθέσεις που θέτουν οι υφιστάμενοι νόμοι.
Αυτό σημαίνει ότι γήπεδα που δημιουργήθηκαν μετά την 1η Σεπτεμβρίου 2003 για να είναι οικοδομήσιμα πρέπει να διαθέτουν πρόσοψη 25 μέτρων σε κοινόχρηστο δρόμο. Για προγενέστερα ακίνητα δεν απαιτείται η τελευταία προϋπόθεση. Διευκρινίζεται ότι το δικαίωμα δόμησης δεν χάνεται μετά από μεταβίβαση του ακινήτου, εφόσον δεν μεταβληθούν τα όριά του.
Σημαντικής σημασίας αλλαγή είναι και ο ορισμός της έννοιας «κοινόχρηστος δρόμος», που αποτελούσε όπως γίνεται σαφές, πολύ βασικό κριτήριο για το εάν θα είναι ένα γήπεδο οικοδομήσιμο. Στο εξής ένας δρόμος θα χαρακτηρίζεται κοινόχρηστος μόνο όταν διαθέτει δίκτυο φωτισμού ή ύδρευσης.
Τέλος με βάση το καινούριο νομοσχέδιο, σε 24 μικρά νησιά του Αιγαίου, και σε ορισμένες περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας, θα απαγορεύεται η έκδοση οικοδομικής άδειας σε οικόπεδα με κλίση μεγαλύτερη από 40%. Αξίζει να σημειωθεί ότι η απαγόρευση δεν αφορά τις εκτός σχεδίου περιοχές της υπόλοιπης χώρας, όπου επιτρέπεται η δόμηση ανεξάρτητα από την κλίση του εδάφους. Εκτός εάν υπερβαίνει το 35%, οπότε και προσμετράται στο εμβαδόν του κτηρίου το 20% των υπόγειων χώρων.
Παράταση του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ οίκον»
Παράταση έως την 16η Μαΐου έδωσε το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής, σε όσους επιθυμούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον». Το πρόγραμμα αφορά ιδιοκτήτες κατοικιών ή και ολόκληρων κτηρίων, που επιθυμούν να αναβαθμίσουν τις ιδιοκτησίες τους ενεργειακά (αντικατάσταση κουφωμάτων, συστήματα θέρμανσης, θερμομονώσεις κ.α.). Οι βασικότερες προϋποθέσεις για τα κτήρια, είναι αυτά, να είναι κατασκευασμένα με άδεια με ημερομηνία έκδοσης πριν από το 1980, και να βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης (και όχι αντικειμενική) έως και 1700 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα κίνητρα ανάλογα με τα εισοδήματα των ιδιοκτητών, είναι από επιδοτήσεις έως χαμηλότοκα δάνεια. Η αυξημένη ζήτηση για το πρόγραμμα, είναι σύμφωνα με το Υπουργείο, η αιτία πίσω από την παράταση της προθεσμίας που αρχικά εξέπνεε στο τέλος Μαρτίου.
