Προς “τακτοποίηση” φαίνεται να οδεύουν
του Θοδωρή Δουλουμπέκη 
Πολιτικού Μηχανικού Ε.Μ.Π.
Τηλ. 6972.076026
www.d-engineering.gr
Προς “τακτοποίηση” φαίνεται να οδεύουν χιλιάδες αυθαίρετα κτίσματα στην Ελλάδα, σύμφωνα με πληροφορίες που προκύπτουν τον τελευταίο καιρό από τα υπουργεία Οικονομικών και Περιβάλλοντος. Το μεγάλο πρόβλημα που προκύπτει, είναι ο τρόπος που θα προσεγγίσουν τα δύο υπουργεία ένα θέμα που από τη μια πλευρά θα γεμίσει τα ταμεία του κράτους (για ακόμη μια φορά όχι από παραγωγή προϊόντος αλλά από εκμετάλλευση παρά-προϊόντων) με τουλάχιστον 1,5 δις ευρώ και από την άλλη θίγει σαφώς την ισονομία, δημιουργεί δεδικασμένο περί νομιμοποίησης παρανομιών, και προκαλεί σε κάθε περίπτωση την περιβαλλοντική συνείδηση του καθενός. Το πιο πιθανό σενάριο φαίνεται να είναι μιας μορφής «τακτοποίηση», με σκοπό τη μείωση των προστίμων ανέγερσης και ίσως απαλλαγή ή περιορισμό και αυτού της διατήρησης. Μέχρι σήμερα, αυθαίρετα κτίσματα προ του 1983, είχαν τη δυνατότητα μέσω του νόμου Τρίτση το 1983 να νομιμοποιηθούν, ενώ όσα έχουν κατασκευαστεί έως το 2003 έτυχαν ευνοϊκών ρυθμίσεων προκειμένου τη διατήρηση τους. Σε όλα τα κτίσματα αυτών των κατηγοριών το πρόστιμο που έπρεπε να καταβληθεί από τους ιδιοκτήτες, ήταν συνάρτηση μόνο της χρήσης που είχαν (π.χ κατοικία, ξενοδοχείο, κ.α.) και δεν συμπεριλαμβανόταν στον τρόπο υπολογισμού, το επίπεδο πολυτέλειας και η θέση του (για παράδειγμα μια βίλα 150 τ.μ. παραθαλάσσια και ένα διαμέρισμα ίδιων διαστάσεων σε ορεινή περιοχή θα είχαν κοινό πρόστιμο ανέγερσης 4500 ευρώ και 870 ευρώ ετήσιο τέλος διατήρησης.). Για τα αυθαίρετα κτίσματα, πάντως, που κατασκευάστηκαν μετά την 1/1/2004, το πρόστιμο σχετίζεται άμεσα με την τιμή ζώνης στην οποία είναι κατασκευασμένα. Μάλιστα το πρόστιμο ανέγερσης έχει για συντελεστή υπολογισμού το 100% της τιμής ζώνης, ενώ αυτό της διατήρησης το 50% και καταβάλλεται ετησίως. Κάθε προσπάθεια πάντως, που θα γίνει από την κυβέρνηση, καλό είναι να μην …«τακτοποιεί» και την ασφάλεια των αυθαίρετων κατασκευών επιβάλλοντας την εκπόνηση τουλάχιστον των στατικών μελετών που θα περιλαμβάνονταν σε μια τυπική άδεια. Τέλος, κτίσματα σε δασικές περιοχές, παράκτιες ζώνες ή προστατευόμενες περιοχές, θα έπρεπε σε κάθε περίπτωση να μείνουν εκτός όποιου νομοσχεδίου, στα πλαίσια ενός ολοκληρωμένου χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού με σαφή καθορισμό της επιτρεπόμενης χρήσης γης.
Πρόγραμμα «Βιοκλιματικές Αστικές Αναπλάσεις»
Μια εξαιρετική ευκαιρία δίνεται μέσα από το πρόγραμμα «Βιοκλιματικές αστικές αναπλάσεις» σε αστικές περιοχές – δήμους με σημαντικό κλιματικό πρόβλημα (υπό συνθήκες αφορά και δήμους του Ν. Ρεθύμνου), προκειμένου να αναβαθμιστεί η ποιότητα ζωής των κατοίκων τους, να επιβραδυνθεί και τελικά να αναστραφεί η αστική κλιματική μεταβολή και να βελτιωθούν οικονομικές και κοινωνικές παράμετροι σχετιζόμενες με αυτή. Το έργο θα χρηματοδοτηθεί από το Επιχειρησιακό Πρόγραμμα “Περιβάλλον και Αειφόρος Ανάπτυξη” (ΕΠΠΕΡΑΑ) και από το Ταμείο Συνοχής με προϋπολογισμό 60 εκατομ. ευρώ και υπολογίζεται ότι θα χρηματοδοτηθούν περίπου 10-12 έργα. Ενδιάμεσος φορέας για την επιλογή των σχεδίων που θα υλοποιηθούν αλλά και την παρακολούθησή τους, είναι το ΚΑΠΕ (Κέντρο Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας) που αναμένεται να αποστείλει προσκλήσεις για συμμετοχή σε όλους τους δήμους της χώρας μέχρι τα τέλη Μαϊου.