Για το πρώτο συνέδριο βραχυχρόνιας μίσθωσης που θα πραγματοποιηθεί στην Κρήτη στις 2 Νοεμβρίου, μίλησε μεταξύ άλλων ο διευθυντής του συνδέσμου εταιριών βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων κ. Στάθης Καρόπουλος, αναφερόμενος συγχρόνως στη συμβολή της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην τουριστική ανάπτυξη, στις τελευταίες εξαγγελίες του πρωθυπουργού, αλλά και στην εικόνα που παρουσιάζει η Κρήτη.
Συνέντευξη: Σταύρος Ρακιντζής
Με ποια αφορμή βρεθήκατε στο Ρέθυμνο; 
«Διοργανώνουμε το πρώτο συνέδριο βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Κρήτη, στις 2 Νοεμβρίου στα Χανιά, στο θέατρο Μίκης Θεοδωράκης και θα είναι μία συνάντηση όλων των επαγγελματιών και των ιδιωτών που ασχολούνται με τη βραχυχρόνια μίσθωση και με αυτή την ευκαιρία συναντήθηκα με διάφορα μέλη του συνδέσμου και ανθρώπους που δραστηριοποιούνται στην βραχυχρόνια μίσθωση και στα Χανιά στο Ρέθυμνο. Τα θέματα τα οποία θα μας απασχολήσουν είναι η νομοθεσία, που είναι μία κατάσταση η οποία είναι μία κινούμενη άμμος για τη βραχυχρόνια μίσθωση, το νέο χωροταξικό το οποίο συζητιέται πάρα πολύ, καθώς και οι τελευταίες εξελίξεις όσον αφορά στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε εθνικό και σε ευρωπαϊκό επίπεδο.»
Πείτε μας για το επίπεδο ανάπτυξης της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα.
«Η βραχυχρόνια μίσθωση όντως παρουσιάζει μία ραγδαία άνοδο, καταγράφουμε περίπου 12 με 15% αύξηση κάθε χρόνο στην αγορά. Οι λόγοι είναι πολλοί. Κυρίως θα έλεγα ότι εξασφαλίζει ένα εισόδημα στους ιδιοκτήτες των ακινήτων, που είναι σίγουρο και τα ακίνητά τους δεν μπαίνουν σε φθορές και καταπονήσεις όσο στις μακροχρόνιες μισθώσεις. Το κίνητρο κυρίως θα πω ότι είναι η εξασφάλιση του εισοδήματος, διότι μέσα από τις οικονομικές δυσκολίες που υπάρχουν στη χώρα μας πολλοί ιδιοκτήτες έχουν αντιμετωπίσει προβλήματα στην είσπραξη των ενοικίων και στην απόδοση των μισθίων όταν αυτά είναι προβληματικά.»
Οι προοπτικές σήμερα ποιες είναι;
«Οι προοπτικές είναι ευοίωνες όσο η αγορά αναπτύσσεται, αλλά δεν ανακόπτεται με περιορισμούς και μέτρα τα οποία θα τη φέρουν σε πισωγυρίσματα.»
Πως έχετε ακούσατε τις τελευταίες εξαγγελίες του πρωθυπουργού;
«Το πλαίσιο είναι ξεκάθαρο αυτή τη στιγμή. Τα νομικά πρόσωπα φορολογούνται ως επιχειρήσεις, έχουν ενταχθεί στο ΦΠΑ στις κρατήσεις τους από 1/1 του 2024, αποδίδουν τέλος κλιματικής αλλαγής και τέλος παρεπιδημούντων. Οι ιδιώτες από την άλλη, δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ, πληρώνουν και αυτοί το τέλος κλιματικής αλλαγής, ενώ πλέον θεσπίστηκε ότι θα πληρώνουν και τέλος παρεπιδημούντων. Θεωρώ ότι είναι μία δομημένη αγορά, είναι μία αγορά που υπόκειται σε κανόνες, αλλά οι εξαγγελίες του πρωθυπουργού μας έχουν φέρει στην επιβολή περιορισμών, στο κέντρο της Αθήνας και στα τρία δημοτικά διαμερίσματα, όπως έχουν εξαγγελθεί αυτά.»
Τι ακριβώς κάνουν οι εταιρίες διαχείρισης
«Οι εταιρείες διαχείρισης κάνουν τη δουλειά για λογαριασμό των ιδιοκτητών. Όποιος δεν έχει θέληση, χρόνο ή γνώση αναθέτει το ακίνητό του σε μία εταιρεία διαχείρισης. Δηλαδή οι εταιρείες διαχείρισης δεν είμαστε οι κακοί δαίμονες που παίρνουμε τα σπίτια του κόσμου. Διαχειριζόμαστε, τα σπίτια για λογαριασμό ιδιωτών.»
Πως είδατε τις εξαγγελίας του Πρωθυπουργού;
Ο πρωθυπουργός εξήγγειλε 3 μέτρα όσον αφορά τη βραχυχρόνια μίσθωση. Το ένα είναι ο περιορισμός στα δημοτικά διαμερίσματα, το δεύτερο είναι η επιβολή αυξημένου τέλους κλιματικής αλλαγής. Συμφωνούμε γιατί είναι φόροι, αλλά εξισώνει μία κατοικία βραχυχρόνιας μίσθωσης με ένα τετράστερο ξενοδοχείο, θα το δούμε όμως αυτό στην πράξη. Το τέλος κλιματικής αλλαγής είναι ένας φόρος που πληρώνει ο επισκέπτης, επιβαρύνει τη συνολική του διαμονή αλλά το πληρώνει ο επισκέπτης
Το τρίτο μέτρο αφορά στην επιβολή τέλους παρεπιδημούντων σε μεγαλύτερο ποσοστό. Εμείς ως σύνδεσμος θεωρούμε ότι οι τοπικές κοινωνίες πρέπει να ωφελούνται από την αύξηση των επισκεπτών, γιατί όλοι οι επισκέπτες Έλληνες και ξένοι επιβαρύνουν τις δομές μιας πόλης, τους μηχανισμούς της, οπότε θεωρούμε δίκαιο οι πόλεις αυτές να επωφελούνται, αρκεί τα χρήματα να πηγαίνουν κατευθείαν στους δήμους και να αξιοποιούνται σωστά.»
Υπάρχει διαφορά και αντιπαράθεση της βραχυχρόνιας μίσθωσης και των ξενοδοχείων;
«Εμείς σεβόμαστε τη συμβολή των ξενοδόχων όλα αυτά τα χρόνια και στην οικονομία και στο τουριστικό προϊόν. Πιστεύουμε ότι δεν υπάρχει κάποιου είδους ανταγωνισμός. Τα προϊόντα φιλοξενίας και διαμονής είναι τελείως διαφορετικά μοντέλα. Η ξενοδοχεία δίνει ανέσεις, ενώ η βραχυχρόνια μίσθωση παρέχει μία διαμονή σε ακίνητα τα οποία έχουν μία ιδιωτικότητα. Εμείς δε βλέπουμε κάποιον ανταγωνισμό. Δηλαδή, ανταγωνισμός σημαίνει ότι εγώ σας παίρνω τη δουλειά, ότι εσείς έχετε μείωση της δουλειάς, δεν έχετε και τα κέρδη που πρέπει και αυτά που είχατε υπολογίσει. Αυτό το πράγμα δεν ισχύει. Αν δούμε τα νούμερα ανάπτυξης των ξενοδοχείων και πληροτήτων θα δείτε ότι είναι συνεχόμενα αυξητικά. Άρα για ποιον ανταγωνισμό μιλάμε. Εδώ υπάρχει μία συνολική ανάπτυξη. Τα ξενοδοχεία γιατί ανοίγουν σε όλες τις περιοχές της Ελλάδας. Ανοίγουν γιατί υπάρχει ανάπτυξη, έχουν πληρότητες στα ξενοδοχεία. Πώς η βραχυχρόνια μίσθωση έρχεται να πάρει από την ξενοδοχεία. Θα έλεγα ότι η βραχυχρόνια μίσθωση έρχεται να συμβάλει και να αναπτύξει περισσότερο τους προορισμούς. Γνωρίζετε ότι δεν υπάρχει σε όλες τις περιοχές ισχυρή ξενοδοχεία, γιατί δεν έχουν γίνει επενδύσεις. Η βραχυχρόνια μίσθωση έρχεται και φέρνει κόσμο σε περιοχές που δεν έχουνε ξενοδοχεία.»
Πόσο έχει συμβάλλει η βραχυχρόνια μίσθωση στην τουριστική ανάπτυξη;
«Η συμβολή της είναι μεγάλη. Εμείς την υπολογίζουμε περισσότερο από 10 με 15%. Αλλά το θέμα δεν είναι μόνο η τουριστική ανάπτυξη. Το θέμα είναι ότι βραχυχρόνια μίσθωση εκτός του ότι παρέχει διαμονή σε περιοχές που δεν υπάρχουν ξενοδοχεία, παρέχει και μία πιο προσιτή διαμονή σε ανθρώπους και οικογένειες. Μία οικογένεια τετραμελής θα πρέπει να νοικιάσει σε άλλου τύπου διαμονής ένα κατάλυμα που είναι τετράκλινο κι αν δεν υπάρχει αυτό το τετράκλινο, θα πρέπει να πάρει δύο δίκλινα, ενώ σε ένα σπίτι μπορεί να διαμείνει μία τετραμελής οικογένεια. Για δείτε πώς μπορεί η βραχυχρόνια μίσθωση να παρέχει μία διαμονή η οποία είναι πιο προσιτή. Ζούμε σε μία εποχή που το εισόδημα εξανεμίζεται στις 15 πρώτες ημέρες του μήνα.»
Πόσο έχει βελτιωθεί η παροχή υπηρεσιών σε σχέση με το ξεκίνημα της βραχυχρόνιας μίσθωσης;
«Πρέπει να έχουμε κάποιες σταθερές. Αυτή η μία σταθερά της βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι οι νόμοι, οι οποίοι λένε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση είναι η παροχή του καταλύματος χωρίς καμία άλλη υπηρεσία, πλην παροχής κλινοσκεπασμάτων. Ούτε καθαρισμό μέσα στην κράτηση, μόνο ενδιάμεσα των κρατήσεων. Άρα η βραχυχρόνια μίσθωση δεν παρέχει καμία υπηρεσία, δεν της επιτρέπει διά νόμου. Οι άνθρωποι που βάζουν τα σπίτια τους στη βραχυχρόνια μίσθωση ξεκινήσαμε ρομαντικά άλλα σήμερα η δουλειά έχει ξεπεράσει την ίδια τη δουλειά. Ξεκίνησε ρομαντικά, να παρέχει κάποιος το κατάλυμα του, σήμερα έχει αναπτυχθεί. Οι επενδύσεις οι οποίες γίνονται στα σπίτια είναι ασύλληπτες. Τα ελληνικά σπίτια σε σχέση με τα σπίτια τα οποία αξιοποιούνται για το λόγο αυτό στο εξωτερικό, είναι κλάσεις ανώτερα. Ένας Έλληνας δε θα προχωρήσει στη διάθεση του σπιτιού του στη βραχυχρόνια μίσθωση αν δεν το έχει πλήρως ανακαινισμένο και εξοπλισμένο. Όλες αυτές οι επενδύσεις στο μέτρο του δυνατού του κάθε ανθρώπου, θα πω ότι δεν αναγνωρίζονται ως έξοδα πουθενά. Γιατί, απαντώ σε αρρύθμιστα πλαίσια, σε ανταγωνισμούς και τα λοιπά. Ο ιδιώτης δεν εκπίπτει ούτε ένα ευρώ από όλο αυτό. Απλά φορολογείται με την κλίμακα των ενοικίων, δηλαδή ξεκινάμε από 15% μέχρι τις 12.000, πάμε στο 35% και φτάνουμε στο 45% από τις 50.000 και πάνω. Μιλάμε για φορολόγηση πολύ υψηλότερη από τα νομικά πρόσωπα.»
Εάν κάποιος ιδιοκτήτης θέλει να ασχοληθεί με τη βραχυχρόνια μίσθωση τι θα πρέπει να ξέρει;
«Ότι όλα τα σπίτια δεν κάνουν για τη βραχυχρόνια μίσθωση. Υπάρχουν πολλά σημεία που θα πρέπει να προσέξει, όπως είναι το location, εάν δεν μπορεί να το κάνει, θα πρέπει να απευθυνθεί σε έναν επαγγελματία. Να συζητήσει μαζί του, να δει αν όντως αυτή η επένδυση που θα προχωρήσει είναι βιώσιμη κι αν δεν είναι να βρει έναν άνθρωπο σε μακροχρόνια μίσθωση για να μπορέσει να έχει εξασφάλιση του ενοικίου του και να εξασφαλίσει ένα εισόδημα. Η βραχυχρόνια μίσθωση θέλει πάρα πολλή δουλειά, δεν είναι κάτι που ενώ λαμπυρίζει παρέχει άπλετα και χωρίς κόπο χρήματα, πρέπει να είσαι από πάνω, να έχεις γνώσεις, να είσαι χειριστής της τεχνολογίας, οπότε θα πρέπει να είναι πολύ προσεκτικοί, γιατί ο ανταγωνισμός είναι πλέον πολύ μεγάλος, πολλά σπίτια διατίθενται, οι τιμές έχουν διακυμάνσεις, όλα αυτά θα πρέπει να τα προσέξει.»
Στην Κρήτη ποια είναι η εικόνα;
«Η εικόνα της Κρήτης, είναι μία εικόνα πολύ ισχυρού προορισμού, με εξαιρετικούς επαγγελματίες, απίστευτη ποιότητα καταλυμάτων και διαρκώς μεγάλωμα της αγοράς η οποία προσελκύει ακόμα περισσότερο άτομα. Η Κρήτη είναι μία από τις καλύτερες αγορές της Ελλάδας.»
Στο συνέδριο του Νοεμβρίου τι θα συζητήσετε;
«Θα συμμετέχουν όλες οι παγκόσμιες πλατφόρμες καθώς και εξαιρετικοί ομιλητές από την Ελλάδα και το εξωτερικό αλλά και πολλοί σημαντικοί διαχειριστές ακινήτων της Κρήτης. Οπότε ένας άνθρωπος που θα θέλει να συζητήσει μαζί τους για το ακίνητο του μπορεί να έρθει στο συνέδριο, αλλά θα πρέπει να επισκεφθεί το site μας και να αγοράσει το εισιτήριό του.»
Οι προτάσεις σας για να βελτιωθεί το πλαίσιο λειτουργίας της βραχυχρόνιας μίσθωσης ποιες είναι;
«Οι προτάσεις του συνδέσμου είναι ότι θα πρέπει να υπάρχει ένας διάλογος για να δούμε που μπορούμε να βελτιώσουμε και τι θα πρέπει να αλλάξουμε στη βραχυχρόνια μίσθωση, ώστε να γίνεται καλύτερο προϊόν, να έχει πιο σωστές και οργανωμένες παροχές και υπηρεσίες. Είναι πάρα πολύ σημαντικό, αυτή τη στιγμή η βραχυχρόνια μίσθωση είναι αστική μίσθωση και ως αστική μίσθωση έχει περιορισμούς και κάποια όρια που μπορούν να γίνουν αυτά τα πράγματα. Εδώ θα πρέπει να ξεκαθαρίσουμε τι ακριβώς θέλουμε από τη βραχυχρόνια μίσθωση. Αυτό είναι ένα μεγάλο θέμα συζήτησης. Οπότε νομίζω ότι ο διάλογος είναι απαραίτητος, γιατί αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει διάλογος παρά μόνο δημόσιος, εγώ μιλάω για ουσιαστικό διάλογο. Να καθίσουν στο τραπέζι όλοι όσοι νομίζουν ότι έχουν άποψη ή ότι νιώθουν κάποια απειλή, ώστε να μπορέσουμε να βρούμε λύσεις που δεν θα ανακόψουν ένα ραγδαία αναπτυσσόμενο προϊόν της χώρας, το οποίο φέρνει φόρους για την κυβέρνηση. Την τελευταία χρόνια ήταν 700 εκατομμύρια, φέτος θα είναι πάνω από 1 δισεκατομμύριο. Είναι μία αγορά περίπου με τα συναφή επαγγέλματα, γιατί το σπίτι έχει πάρα πολλά επαγγέλματα γύρω-γύρω τα οποία επωφελούνται από τη βραχυχρόνια μίσθωση. Αυτό το προϊόν θα πρέπει να προστατευτεί. Επίσης δεν θα αφήσουμε εκτός τους ιδιοκτήτες που έχουν εισόδημα από τα σπίτια τους, οι οποίοι με αυτό το εισόδημα ζουν και σπουδάζουν τα παιδιά τους και καλύπτουν υποχρεώσεις δανειακές και φορολογικές. Εκτός και αν σε αυτή τη χώρα όταν βγαίνει ένα εισόδημα από κάποιους ανθρώπους είναι έγκλημα.»